Waterjuffer 9, Son en Breugel

Instapklare, energiezuinige en zeer royale villa in de zeer gewilde wijk Sonniuspark. Deze woning heeft o.a. een ruime woonkeuken, sfeervolle woonkamer, inpandige garage met tuin op het zonnige westen en een hoogwaardig isolatiepakket en 21 zonnepanelen! Deze woning is fraai gelegen nabij uitstekende voorzieningen zoals natuur, sportfaciliteiten, supermarkt, basisscholen, uitvalswegen etc!

INDELING:

BEGANE GROND:
Ruime hal voorzien van een garderobenis, robijnkleurige eiken multiplankvloer die doorloopt in de woonkamer en vloerverwarming die doorloopt over de begane grond (met uitzondering van de garage en bijkeuken). Toilet voorzien van wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie. Moderne groepenkast met 14 groepen, 5 aardlekschakelaars en glasvezel aansluiting. Royale woonkamer van circa 42 m² voorzien van sfeervolle doorkijk gashaard en schuifpui. De woonkamer is opgedeeld in twee ruime gedeelten waarvan één nu in gebruik is als kantoor maar uitermate geschikt is als speelkamer, praktijk aan huis, grotere living, etc! Ruime woonkeuken van circa 31 m² voorzien van een fraaie tegelvloer (met vloerverwarming), schuifpui, praktische provisiekast en deur naar de bijkeuken. De keuken is voorzien van een zeer royaal kook-/spoeleiland met volop kastruimte, Corian keukenblad, dat overloopt in de fraaie eettafel. Daarnaast is de keuken voorzien van de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat (circa 2023), afzuigkap, koelkast, diepvries, Quooker, oven, magnetron en vaatwasmachine op hoogte. Praktische bijkeuken voorzien van keukenblok met aansluitingen wasapparatuur, deur naar de achtertuin, deur naar de garage en tegelvloer die doorloopt in de garage. Inpandige garage voorzien van openslaande garagedeuren. De begane grondvloer is voorzien van royale raampartijen tot de grond voor een extra ruimtelijke ervaring en veel natuurlijk lichtinval!

EERSTE VERDIEPING:
Overloop voorzien van vaste kast. Royale slaapkamer 1 (achterzijde; afmetingen 5,60 x 4,03 / 2,90 m) voorzien van fraaie walk-in-closet. Slaapkamer 2 (voorzijde; afmetingen circa 5,71 x 2,76 m) voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamer 2 (voorzijde; afmetingen circa 4,56 x 2,80 m). Riante badkamer voorzien van duoligbad, inloopdouche met regendouche, toilet, dubbel wastafel, spiegel met verlichting, heerlijke vloerverwarming en mechanische ventilatie. Separaat toilet voorzien van wandcloset en mechanische ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING:
Grote zolderruimte voorzien van locatie HR-combiketel (Nefit, circa 2011), unit mechanische ventilatie, zonneboiler (circa 2011) en berging achter schot. Deze zolder is multifunctioneel en leent zich uitstekend voor het realiseren van extra kamers! Tevens is de verdieping voorbereid op het installeren van een badkamer. Daarnaast is de zolder erg ruimtelijk met haar hoogte tot circa 3,50m!

TUIN & VERANDA:
Voortuin voorzien van ruime oprit, geschikt voor meerdere auto's. Omheinde zij- en achtertuin voorzien van gazon, vaste beplanting, sierbestrating, terras, buitenkraantje en achterom. Aan de achtergevel van de woning vindt u een prachtige royale overkapping van circa 10,93 x 3,60m! Deze overkapping is voorzien van een lichtstraat, lichtkoepel en inbouwspotjes. Hier kunt u heerlijk vertoeven op warme zomerdagen. Daarnaast vindt u achter in de tuin een sfeervolle veranda van circa 5,73 x 3,59 m (circa 2015) voorzien van elektra en solatube voor natuurlijk lichtinval. Houten berging van circa 3,76 x 3,12 m, voorzien van elektra, aansluitingen wasapparatuur en solatube.

ALGEMEEN:
- De villa is vanuit de bouw compleet geïsoleerd met een hoogwaardig isolatiepakket. Denk hierbij aan: dak-, spouwmuur- en vloerisolatie. Daarnaast is de gehele woning voorzien van HR++ beglazing in aluminium kozijnen.
- Deze woning is voorzien van 21 zonnepanelen, die afgelopen jaar circa 8200 kWh hebben opgewekt. Hiermee drukt u uw energierekening enorm!
- De villa is voorzien van een nieuw energielabel A, geldig tot 2034.
- Koper dient er rekening mee te houden dat er in de koopovereenkomst zoals gebruikelijk een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom wordt opgenomen.
- Een bijzonder royaal en modern woonhuis op een geweldige locatie in het Sonniuspark!
- Woonoppervlakte circa 233 m², exclusief inpandige garage.
- Inhoud woonhuis circa 944 m³, inclusief inpandige garage.
- Perceeloppervlakte 499 m².
- Bouwjaar circa 2011.
- Aanvaarding in overleg.